美国房屋价格继续下挫 美联储疯狂加息致楼市持续降温

财联社12月28日讯（编辑 赵昊）由于较高的抵押贷款利率以及对经济的担忧，美国房屋价格继续下挫，房地产市场继续低迷。

当地时间周二（12月27日），衡量美国房价变化基准之一的标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20座大城市房价指数10月份录得303.86，环比下降0.78%，是连续第四个月下滑。

该数据年率录得8.64%，较9月的10.43%放缓了近1.8个百分点，为2020年10月以来最小同比增幅。

数据还显示，10座大城市房价指数环比下降0.7%，同比涨幅从9.7%放缓至8%。同一时间，房地美公布的10月份FHFA房价指数与9月持平，同比涨幅从11.1%放缓到9.8%。

今年早些时候，为平抑美国的高通胀，美联储开启了加息周期。最终，该行全年的加息幅度达到了惊人的425个基点，为1980年以来之最。这也显著推升了房贷利率，导致美国住房市场显著转冷。

房地美数据显示，30年期固定抵押贷款的利率在10月和11月都达到7.08%，使得借贷成本大约升至年初的两倍，加上通胀导致美国人可用于支付首付的储蓄减少，让购房者退缩。同一时间，卖家也不愿意将他们的房产挂牌，导致工序两头都在收缩。

标普道琼斯指数公司总经理Craig Lazzara周二在声明中说，随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资将继续成为房价的逆风。鉴于具有挑战性的宏观经济环境将持续下去，房价很可能继续走弱。

财经网站Forexlive的编辑则认为，美国房地产的表现令人担忧，因为数字可以显示出有多少房主因购房而资不抵债，人们害怕搬家的原因是他们不得不以更高的利率获得抵押贷款。

租房市场也是如此。本月中旬，美国房地产数据库Zillow公布的观察租金指数显示，美国11月房屋租金价格出现了至少七年来的最大单月跌幅，租金价格从10月到11月下降了0.4%，此前同期租金跌幅从未超过0.1%。

Zillow的数据表明，高通胀和租金成本导致住房需求下降，租金增长趋势自今年2月份以来一直在放缓，越来越多的人选择与室友或家人合租，提高了出租房的空置率，从而使房东控制租金上涨。

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