华润系香港项目137亿港元补地价 创香港近两年最高记录 1109 +0.80% 从投资组合添加/删除 添加至自选组合 添加头寸
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财联社2月1日讯(编辑 周新旸)华润置地 (HK:1109) (01109.HK)最新消息,1月31日,其位于香港长沙湾的润发仓库与政府达成换地协议,补地价金额涉逾137.3亿港元,每呎楼面补地价约8,692港元,折合约港元每平米93,525港元。
根据市场数据,华润置地的补地价金额创下香港近两年来最高记录。
润发仓库位于长沙湾发祥街1号,华润置地指出,华润集团将与子公司华润置地海外组成合资公司Dragon Rider Development Limited,以合作发展上述项目,当中华润集团占55%权益,华润置地海外则占45%权益。
在换地完成前,根据此前的批地文件,该地块的准许用途为工业╱仓库。
业界估算:建成后呎价达2万港元
据资料显示,此次换地所涉及的补地价金额逾137.3亿港元。项目将会重建成私人住宅及商业物业组成的综合项目,当中住宅楼面面积148.1万平方呎,及商业楼面9.9万平方呎,总楼面约158万平方呎;换成内地常用的单位为,估计住宅用途总建筑面积约137,610平方米,商业用途总建筑面积9,174平方米。以此计算,每呎楼面地价约8,692港元左右。
业界人士估计,若建成后该项目有2成合理利润及以实用率8成计算,日后卖楼实用呎价可达1.9万至2万港元起,折合约21.52万港元每平米。
事实上,上述个案属于香港这两年近年最大额的补地价个案之一,仅次于新鸿基地产(00016.HK)西贡十四乡项目。资料显示,新地西贡十四乡项目先后在2017年和2021年两次补地价,合共涉资逾196.4亿港元,属历来金额最大的补地价项目。其次为上述长沙湾润发仓库项目,排名第三的是前圣约瑟安老院重建项目,补地价96.58亿港元。
根据香港政府的资料,现时财政年度,政府卖地及补地价等收入不足900亿港元,若润发仓库此次的补地价能加入财政年度账目,香港政府地价收入预计增至约1,000亿港元,仍较预算案目标的1,200亿港元为低,亦较2021/22年度1,400亿港元的地价收入低。
华润换地打造商住项目
华润置地海外表示,地块将重建打造成私人住宅物业及商业物业组成的综合项目,其中住宅涉约2,500间,并提供社区福利设施及公众停车场。华润置地海外将负责项目的建设、推广、销售及物业管理工作。
华润置地亦认为,重建完成后,市场对该区住宅物业的需求足够。此外,参与该地块的重建,符合华润系及集团立足于香港物业开发业务的战略,长远对此持乐观态度。
中金公司近日对于华润置地的点评称,财务端优势助力公司持续灵活增储。公司拿地恪守财务纪律,叠加全年销售回款率约九成。
考虑到公司为供给侧改革持续受益标的、业绩表现具备强稳定性、板块近期风偏修复,中金维持跑赢行业评级与目标价45.19港元,对应10.0倍2023年市盈率,股价的上行空间有20%。
华润系香港项目137亿港元补地价 创香港近两年最高记录