© Reuters. 地产债跌超30%！这家房企债务融资占比49.74%，信用评级维持AAA，大跌原因几何？
财联社6月9日讯（实习生 陈雪泽）今日两只信用债跌超30%，引发市场关注。财联社梳理了具体个券及主体公司相关信息，提醒投资者关注。
【今日异动】
6月9日，据上交所，19远洋02（155256）今日下午交易出现异常波动。根据《有关规定，本所决定，自2022年06月09日14时34分开始暂停19远洋02（155256）交易，自2022年06月09日15时27分起恢复交易。“19远洋02”盘中临时停牌，临停前跌30.17%，成交净价报71元。
【异动梳理】
远洋控股集团(中国)有限公司公开发行2019年公司债券(第一期)(品种二)，即“19远洋02”是由远洋控股集团(中国)有限公司发行的一般公司债，特殊条款为有条件赎回、转股价格向下修正条款，主体最新评级为AAA级，债项最新评级为AAA级，剩余期限3.7781年，剩余余额12.0000亿元，利率类型为累进利率，最新票面利率4.5900%，下一付息日为2023年03月20日。
数据来源：同花顺iFinD
根据中诚信国际信用评级有限责任公司对远洋集团及远洋集团存续期内相关债项跟踪评级报告，维持远洋集团的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，并维持“19 远洋 02” 的信用等级为 AAA。但同时指出远洋集团可能存在以下三点值得关注的问题。一是房地产行业具有一定的风险。在监管政策的持续影响下，2021年下半年以来房地产市场出现一定调整，商品房销售面临一定下行压力。虽然为维护房地产市场平稳健康发展，政策已经逐步调整，但当前仍处于政策传导期，市场环境变化对公司经营提出更高挑战。二是受市场下行，合联营企业及项目融资灵活性减弱的影响，2021年末，公司其他应收款及其他应付款规模有所上升，合联营项目的经营情况或对公司信用质量产生影响。三是债券融资占比较高。截至2021年末，公司债务规模 586.65 亿元，其中债券融资余额 291.79 亿元，占比 49.74%，债券融资占比较高。
数据来源：同花顺iFinD
其中可能触发评级下调的因素为股东背景及公司定位发生重大不利变化，土地投资激进导致杠杆水平显著上升，盈利能力大幅下滑，再融资渠道严重受阻，现金流平衡能力大幅弱化。
2022 年 3 月，远洋控股集团（中国）有限公司发行的公司债券也曾出现异常成交的现象，交易价格与合理价值出现偏离。具体为：
2022年3月30日，远洋集团对债券价格波动做出回应，发布《远洋控股集团（中国）有限公司关于公司债券近期价格发生异常波动的公告》，表示截止至公告披露日，公司经营管理情况正常，各项业务均有序开展，无重大不利变化。公司所有到期债券均按时足额偿付，未有 任何逾期、展期、违约等风险事项发生，不存在违约或延迟支付本息的情况，当前公司偿债能力未发生重大不利变化。公司不存在应披露而未披露的重大事项，不存在重大负面新闻或舆情。
6月9日，远洋集团（03377.HK）发布2022年前5月未经审核的营运数据。2022年1-5月，远洋集团实现协议销售额人民币约293.1亿元，协议销售面积约179.5万平方米；5月单月，实现协议销售额人民币约74.1亿元，协议销售面积约41.7万平方米。面对波动的房地产市场，远洋集团坚定聚焦主业，聚焦发展，聚焦国内重点一二线城市持续深耕。5月，远洋发起“美好生活节”行动，通过数字化建设和“建筑·健康”产品提升竞争优势，多个项目实现良好的销售业绩。
数据来源：同花顺iFinD
【今日异动】
6月9日21碧地02(149509)深交所竞价系统显示成交价64.9100元，成交量 20000手，较昨收价95.0000元，跌幅-31.67%。
【异动梳理】
碧桂园地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，即21碧地 02，是由碧桂园地产集团有限公司发行的一般公司债，特殊条款为有条件赎回、转股价格向下修正条款，主体最新评级为AAA级，债项最新评级为AAA级，剩余期限4.0164年，剩余余额11.0000亿元，利率类型为累进利率，最新票面利率4.8000%，下一付息日为2022年06月15日。
数据来源：同花顺iFinD
碧桂园地产集团有限公司于 2021 年 2 月 10 日获得深圳证券交易所审核同意，并经中国证监会注册，同意发行人在中国境内公开发行不超过人民币 139 亿元（含 139 亿元）的公司债券“22碧地01”。根据深圳证券交易所债券上市的有关规定，碧桂园地产集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于 2022 年 6 月 1 日起在深圳证券交易所上市，面向专业机构投资者交易， 交易方式包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。
根据中诚信国际信用评级有限责任公司对碧桂园地产集团有限公司评级报告，维持碧桂园地产集团有限公司团的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。但同时指出碧桂园地产集团有限公司可能存在以下三点值得关注的问题。一是房地产行业政策相关，在“房住不妙”行业政策的基调下，房地产市场将持续处于较为严格的监管环境之中，调控政策、信贷投放及融资环境等的变化均将对房地产企业的资金平衡能力提出更高要求。而是签约销售金额下滑，受行业景气度等因素影响，2021年碧桂园控股签约销售金额同比下滑，全年实现权益签约销售金额5580亿元，同比下降2.22%。三是对外担保金额较大，截至2021年9月末，公司为关联方等的负债提供的担保余额为801.20亿元，占公司净资产比重为37.35%，需关注公司所面临的或有负债风险。
数据来源：同花顺iFinD
地产债跌超30%！这家房企债务融资占比49.74%，信用评级维持AAA，大跌原因几何？
