龙湖智创生活招股书失效当日再递表 在管物业规模国内第7

财联社7月8日讯（编辑 周新旸）龙湖智创生活7月7日晚间再次在港交所递表，该公司曾在1月提交招股书，7月7日失效后晚间立马再次递表。

龙湖智创生活业务涵盖住宅及其他非商业物业管理服务，和商业运营管理服务。前者提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，后者提供购物中心商业运营和物业管理服务、写字楼及其他商业物业服务。

招股书称，中国的物业管理服务市场分散且竞争激烈。该市场有超110,000名参与者，2021年前十大公司占总收入约32.0%。按2021年总收入算，公司在中国物业管理服务市场排名第七。按2021年在管建筑面积算，公司在中国物业管理服务市场排名第九。

建银国际、中金公司、汇丰以及摩根大通为其主承销商 根据弗若斯特沙利文报告，截至2021年底，以每家门店的日均客流计，龙湖智创生活在中国十大购物中心运营服务提供商中排名第二，日均客流量达到3.48万人次;以平均出租率计，在中国十大购物中心运营服务提供商中排名第三，平均出租率为97.2%。

此外，中国境内同时提供物业管理服务以及购物中心运营服务的公司数目有限，在全业态物管公司排行榜中，龙湖智创生活营业收入排名第一，市场份额提升至1.8%。人均在管面积方面，2021年龙湖智创生活人均创收42.37万元，人均在管面积1.08平方米，在2021年中国前十大物业管理服务公司中均排名第一。

招股书更新公司的最新业绩，2019年、2020年及2021年收入依次是43.69亿元、64.68亿元、110.56亿元，涨幅分别为48.04%、70.93%。2022年前4个月，营收40.6亿元，同比增长38.6%。

往绩记录期间，龙湖智创生活净利润由2019年的6.81亿元增加36.6%至2020年的9.31亿元，并进一步增加46.8%至2021年的13.67亿元。2022年前4个月，净利润同比增长70.9%至5.44亿元。

龙湖智创生活表示，增加主要是由于住宅与其他非商业的物业管理服务，以及商业运营及物业管理服务分部收入均有所上升，及规模经济效应增强和有效的成本控制措施。

龙湖智创生活招股书失效当日再递表 在管物业规模国内第7